【投资性房地产可以提折旧吗】在会计处理中，投资性房地产的折旧问题一直是企业关注的重点。根据《企业会计准则》的相关规定，投资性房地产是否可以计提折旧，取决于其采用的计量模式。以下是对此问题的详细总结。
一、投资性房地产的基本概念
投资性房地产是指企业为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。它包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的建筑物等。
二、是否可以计提折旧？
| 情况 | 是否可提折旧 | 依据说明 |
| 采用成本模式计量 | ✅ 可以计提折旧 | 根据《企业会计准则第3号——投资性房地产》，采用成本模式的，应按固定资产或无形资产的折旧方法进行折旧。 |
| 采用公允价值模式计量 | ❌ 不计提折旧 | 在公允价值模式下，投资性房地产不计提折旧，而是按照资产负债表日的公允价值调整账面价值。 |
三、不同模式下的会计处理差异
1. 成本模式
- 投资性房地产按取得时的成本入账；
- 每期按预计使用年限和残值计提折旧；
- 折旧费用计入“其他业务成本”；
- 若发生减值，需计提减值准备。
2. 公允价值模式
- 投资性房地产按公允价值计量，不计提折旧；
- 每期变动直接计入“公允价值变动损益”；
- 不允许转回已确认的公允价值变动损失。
四、实务中的选择建议
企业在选择计量模式时，应结合自身实际情况：
- 若企业能够持续、可靠地获取公允价值信息，且具备专业评估能力，可以选择公允价值模式；
- 若企业对市场波动较为敏感，或缺乏专业评估能力，则建议采用成本模式，以保持财务报表的稳定性。
五、总结
投资性房地产是否可以提折旧，关键在于其采用的计量模式。在成本模式下，可以计提折旧；而在公允价值模式下，则不计提折旧。企业应根据自身的经营状况和会计政策选择合适的计量方式，并确保符合相关会计准则的要求。
如需进一步了解投资性房地产的税务处理或其他会计细节，可参考《企业会计准则》及地方财税部门的相关规定。
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