【建工司法解释二】《建工司法解释二》全称为《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（二）》，是为了解决在建设工程施工合同纠纷中出现的法律适用问题，进一步规范建筑市场秩序，保护各方当事人的合法权益而制定的重要司法解释。该解释自2019年2月1日起施行，对建筑工程领域的法律实践具有重要的指导意义。
一、主要
《建工司法解释二》主要围绕以下几个方面展开：
1. 合同效力认定：明确无资质或超越资质等级的承包人签订的合同无效，但若实际履行完毕且工程质量合格，可参照合同约定支付工程款。
2. 工程价款结算：规定了在合同无效或解除的情况下，如何确定工程价款的结算依据。
3. 质量责任承担：明确了发包人、承包人及第三方在工程质量责任中的具体承担方式。
4. 工期与违约责任：对工期延误、违约金计算等进行了细化规定。
5. 工程造价鉴定：明确了法院在审理过程中委托工程造价鉴定的程序和原则。
6. 优先受偿权：对承包人行使工程价款优先受偿权的条件、期限等作出了明确规定。
二、关键条款对比表
| 条款编号 | 内容概要 | 核心要点 |
| 第一条 | 合同效力 | 无资质或超越资质的合同无效，但工程质量合格可参照合同计价 |
| 第二条 | 工程价款结算 | 合同无效时，应根据实际履行情况结算 |
| 第三条 | 质量责任 | 发包人未提供必要条件导致质量问题的，承担责任 |
| 第四条 | 工期与违约 | 明确工期顺延情形及违约责任的计算标准 |
| 第五条 | 工程造价鉴定 | 法院可依职权委托鉴定，鉴定意见作为重要证据 |
| 第六条 | 优先受偿权 | 承包人享有优先受偿权，但需在一定期限内主张 |
三、适用意义
《建工司法解释二》的出台，不仅填补了原有法律在建设工程合同领域的空白，也提升了司法实践中对类似案件的处理效率和统一性。对于建筑企业、施工单位、发包方以及法律从业者而言，理解并掌握该解释的内容，有助于更好地规避法律风险，维护自身权益。
此外，该解释还体现了司法机关对建筑行业现实问题的关注，推动了行业规范化发展，为构建公平、公正的建筑市场环境提供了坚实的法律保障。
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