第一章 总则

第一条 为了规范行政中心大楼物业管理活动，提高服务质量，保障业主和使用人的合法权益，根据国家相关法律法规及地方性法规，结合本大楼实际情况，制定本办法。

第二条 本办法适用于行政中心大楼内的所有物业管理和相关服务工作。凡在本大楼内从事物业管理及相关活动的单位和个人，均应遵守本办法。

第三条 物业管理应遵循公开、公平、公正的原则，坚持便民、高效的服务宗旨，维护大楼的安全、整洁、舒适的工作环境。

第二章 物业管理机构与职责

第四条 行政中心大楼设立物业管理委员会，负责监督和协调物业管理工作的开展。物业管理委员会由业主代表、物业管理人员以及相关部门负责人组成。

第五条 物业管理公司受委托负责具体物业管理事务，包括但不限于环境卫生、设施设备维护、安全保卫、绿化养护等，并定期向物业管理委员会汇报工作进展。

第六条 各部门需积极配合物业管理公司的日常工作，及时反馈存在的问题，共同营造良好的办公氛围。

第三章 物业服务标准

第七条 环境卫生方面，要求每日清扫公共区域，保持地面干净整洁；垃圾日产日清，分类处理；定期进行消杀作业，防止病媒生物滋生。

第八条 设施设备方面，建立完善的维修保养制度，确保电梯、空调、消防系统等重要设施正常运行；对老化或损坏严重的设备及时更换或修理。

第九条 安全保卫方面，实行24小时值班巡逻制度，加强出入口管控，安装监控摄像头，预防和打击违法犯罪行为。

第十条 绿化养护方面，合理规划绿化布局，选用适宜本地气候条件的植物品种；定期修剪草坪树木，施肥浇水，保持景观美观。

第四章 业主权利与义务

第十一条 业主享有知情权，有权了解物业管理费的收支情况及各项服务的具体内容。

第十二条 业主有义务按时缴纳物业管理费用，支持并配合物业管理公司开展的各项管理工作。

第十三条 在享受物业服务的同时，业主应当自觉遵守大楼的各项规章制度，不得擅自改变房屋结构，影响他人正常使用。

第五章 监督与考核

第十四条 建立健全考核评价体系，定期对物业管理公司的工作质量进行评估，将结果作为续聘与否的重要依据。

第十五条 鼓励广大业主参与监督，发现物业管理中存在的问题时，可通过书面形式向物业管理委员会反映，由委员会协调解决。

第六章 附则

第十六条 本办法自发布之日起施行，由行政中心大楼物业管理委员会负责解释。

第十七条 如遇特殊情况需要修改本办法，须经物业管理委员会讨论通过后方可执行。

以上即为《行政中心大楼物业管理办法》，希望全体人员能够严格遵守，共同努力打造一个和谐美好的办公环境。