【民法典关于物业的规定】《中华人民共和国民法典》自2021年1月1日起施行，作为我国第一部以法典命名的法律，涵盖了民事活动的基本原则和主要制度。其中，关于物业服务的相关规定，是民法典中一个重要的组成部分，涉及业主、物业服务企业、业主委员会等多个主体之间的权利义务关系。
本文将对《民法典》中有关物业的主要规定进行总结，并通过表格形式清晰呈现相关内容，便于读者快速理解与查阅。
一、主要
《民法典》中关于物业的规定主要集中在合同编和物权编中，具体包括以下几个方面：
1. 物业服务合同的订立与履行
明确了物业服务合同的成立方式、内容、变更及解除条件，强调双方应遵循诚实信用原则，确保服务质量。
2. 业主的权利与义务
业主有权监督物业服务企业的行为，同时也有义务按时缴纳物业费，配合物业管理。
3. 业主大会与业主委员会的职责
规定了业主大会的召开程序、表决机制，以及业主委员会的设立与职权范围，保障业主共同管理物业的权利。
4. 公共收益的归属与使用
明确了公共区域收益（如广告收入）的归属，要求公开透明使用，用于小区公共事务或返还业主。
5. 物业服务企业的责任
强调物业服务企业应依法提供服务，不得擅自改变物业用途，且在发生安全事故时需承担相应责任。
6. 物业纠纷的解决机制
提供了调解、仲裁、诉讼等多种解决途径，鼓励通过协商解决矛盾，维护社区和谐。
二、关键条款一览表
| 条款编号 | 内容要点 | 主要意义 |
| 第九百四十二条 | 物业服务人应当按照约定和物业的使用性质，妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分。 | 明确物业服务企业的基本职责，保障小区环境整洁有序。 |
| 第九百四十三条 | 物业服务人应当定期将服务事项、服务质量、收费情况等向业主公开。 | 增强服务透明度，保障业主知情权。 |
| 第九百四十四条 | 业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。 | 确保物业服务正常运转，避免因欠费影响服务质量。 |
| 第九百四十五条 | 业主大会或者业主委员会有权更换物业服务人。 | 保障业主集体决策权，维护合法权益。 |
| 第九百四十六条 | 业主可以自行管理建筑物及其附属设施，也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理。 | 鼓励多元化管理模式，提升小区自主性。 |
| 第九百四十七条 | 物业服务合同终止后，物业服务人应当在约定期限内退出物业服务区域。 | 明确合同终止后的交接流程，防止服务真空。 |
| 第二百八十五条 | 建筑区划内的道路、绿地、公共设施等属于业主共有。 | 明确共有部分的归属，防止开发商私自占用。 |
| 第二百八十八条 | 业主之间应当和睦相处，遵守法律法规和管理规约。 | 弘扬社区文明，促进邻里和谐。 |
三、结语
《民法典》关于物业的规定，从法律层面规范了物业服务行为，明确了各方权利与义务，有助于构建更加公平、公正、有序的物业管理环境。对于广大业主而言，了解这些规定，有助于更好地行使自己的权利，维护自身利益；对于物业服务企业来说，则是依法经营、提升服务质量的重要依据。
在实际生活中，遇到物业相关问题时，建议先通过协商解决，必要时可寻求法律帮助，合理维权，共同营造良好的居住环境。
以上就是【民法典关于物业的规定】相关内容，希望对您有所帮助。
